Wallenstam är både namnet på en utav Göteborgs största fastighetsbolag, Wallenstam AB, och en utav Göteborgs absolut rikaste personer, Hans Wallenstam.
Hans Wallenstam är son till Lennart Wallenstam, som grundade företaget, och tog vid relativt ung ålder över Wallenstam AB. Hans förmögenhet uppgick 2006 till 1,3 miljarder kronor och ökar snabbt då han tar ut en lön på 2,5 miljoner kronor om året. Om man är ägare av ett stort bostadsbolag får man inte bara lön utan också årligen bil- och bostadsförmåner värt 0,5 miljoner samt en uppsjö av olika bonusar (exempelvis 1,3 miljoner för åren 2002 och 2003 samt 1 miljon i aktierelaterad ersättning för 2003). För att inte det skulle vara nog får man också aktieutdelningar, 2004 uppgick Hans aktieutdelningar till 13,5 miljoner kronor.
Bolaget gjorde år 2006 en vinst på 2 miljarder kronor (vilket är ungefär lika mycket som förskolan i hela Göteborgs stad kostade samma år) och i djupaste finanskris 2008 en vinst på 368 miljoner kronor. Dessa pengar tillfaller främst de som äger Wallenstam. Aktieägarna i Wallenstam får genom aktieutdelning cirka 40 % av förvaltningsresultatet, familjen Wallenstam äger flest aktier i bolaget. Alla dessa pengar kommer från det mervärde som skapas av de som arbetar eller har arbetat för Wallenstam eller framförallt från de som hyr eller har hyrt deras lägenheter.
Wallenstam tjänar 171 kr per kvadratmeter och år på de boende, de gör en årsvinst på 10 260 kr per lägenhet. Detta placerar bolaget i toppen på av bostadsbolag som stjäl mest pengar från sina hyresgäster. Med en sådan god förtjänst kan det ju tänkas att hyresgästerna åtminstone blir bra behandlade? Så är dock inte fallet, faktum är att Wallenstam hamnar i botten på Hyresgästföreningens undersökning av boendekvalitet hos både privata och offentliga hyresvärdar. Bolaget ligger dessutom i topp när det kommer till antalet anmälda ärenden, med 24,96 ärenden per 1000 lägenheter placerar sig Wallenstam Norra Skåne på en fjärde plats bland 200 undersökta bolag!
En stor del av vinsten kommer också från att köpa och sälja fastigheter. I bolagets strategi ingår att skapa och realisera övervärden i beståndet av fastigheter, dvs. genom att spekulera. 2004 sålde exempelvis Wallenstam 454 lägenheter i Guldheden till hyresgästernas bostadsrättsförening för 528 miljoner kronor. Ungefär hälften, 240 miljoner, var ren vinst. Man sitter helt enkelt på tomma lägenheter i väntan på ombildningar och ekonomiska klipp. Dessa ombildningar cementerar och ökar klassklyftorna. De som har råd att bo kvar stannar och de som inte har pengar förpassas till lägenheter med sämre standard och läge eller bostadslöshet.
Trots de stora vinsterna har Wallenstam och den nationella branschorganisationen för de privata fastighetsägarna anmält Sverige till EU-kommissionen för att de anser att den svenska hyressättningsmodellen strider mot EG-rätten. Bakom anmälan ligger självklart ekonomiska motiv. De anser att lönsamheten är dålig för privata fastighetsägare och orsaken till det sägs ligga i den svenska modellen, där de allmännyttiga bostadsföretagens hyror i praktiken fastställer hyrorna. En viktig del i den svenska modellen är också att slå vakt om rätten att få bo kvar.
Om Wallenstam och bostadskapitalisterna själva fick bestämma skulle ett system där bostadsbolaget får sätta vilka hyror som helst råda, allt för att ytterligare dryga ut sin förmögenhet. Hyrorna skulle skjuta i höjden och konsekvenserna skulle bli förödande. Hans Wallenstam är ju inte som de flesta av oss andra som behöver lägga största delen av sin inkomst på boende, bo i osäkra andra hands kontrakt eller sova på vänners soffor.